به نظر شما دلیل افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن چیست؟ آیا با نظر وزیر راه و شهرسازی موافقید؛ حجم نقدینگی لجام‌گسیخته متهم ردیف اول است؟

به دید کالای سرمایه نگاه می شود نه کالای ضروری مردم
...جامعه
یک خانه بین چند دلال دست به دست می شود و هر بار قیمتش بیشتر می شود آیا این قابل کنترل توسط دولت و مسولین نیست ؟؟؟

قیمت ملک اگر در سند قید می شد می توانست جلوی بسیاری از دست به دست شدن ملک بین دلال ها جلوگیری کرد

اگر شركتهاي دولتي املاك مازاد خود را عرضه كنند قيمت زمين بشدت كاهش خواهد يافت و به طبع اون قيمت مسكن هم پايين مياد.

راه حل : هر خانواده یک خانه
بیشتر از آن مالیات سنگین در خرید و فروش

علتش بی ارزش شدن پول ملی در اثر تحریم ونفروختن نفت هست مسکن و زمین گران نشده بلکه پول ملی است که بی ارزش شده خونه ای که 10 هزار دلار بوده هنوز هم همان ده هزار دلاره
برخی توقع دارن مثلا من مالک بیام خونه ام رو به قیمت 4 سال پیش بفروشم ایا خودت حاضری پرایدت رو به قیمت 4 سال پیش بدی به من؟
پفک رو در مغازه حاضری به قیمت 4 سال پیش به من بدی؟
پوله که بی ارزش شده
وگرنه قیمت همونه
الان من بخام یه لپ تاپ بخرم شده 30 میلیون تومن ایا خونه ای که 200 میلیون ببوده را باید به 6 تا دونه لپ تاپ بفروشم؟
نفت میفروختیم و میخوردیم الان نفت دیگه نیست تولیدی هم نداریم
منم دوست دارم لپ تاپ رو بخرم 500 هزار تومن و خونه ام را 100 میلیون بفروشم و خوه 100 میلیونی و ماشین 20 میلیونی بخرم ایا هست؟
نیست

سه دلیل عمده
نقدینگی مخرب تولیدشده از توزیع دلار رانتی 4200 تومانی
و سود بورس بازی
نظارت ضعیف و حتی گزینشی مسئولان در سال های آخر دولت رانت ساز
بهانه کردن تحریم برای خالی کردن جیب مردم در سال آخر جمع شدن سفره این دولت

ناشناس|Iran, Islamic Republic of|۱۹:۳۰ - ۱۳۹۹/۰۶/۱۲
0
1پاسخ
جناب اقای وزیر محترم مسکن ،
روی سخنم با شما و دیگران مسئولین کشور است ...
تا وقتی که برای مالکیت و مالک بودن و مالک ماندن ملک و مسکن و مستغلات محدودیت قائل نشوید اوضاع همین است که هست ...
بهتر میدانید که کنترل قیمت مسکن در دست معدودیست و تنها با قوانین بازدارنده میشود این معضل را کنترل کرد ...
بیایید اینگونه فرض کنید که مثلا امروز مجلس و دولت قوانین زیر را وضع کرد و به تصویب رساند و زمان اجرای آنرا از مثلا فروردین سال 1401 گذاشت ، خواهید دید که حتی قبل از اجرایی شدن آن ، قیمت مسکن بشدت افت میکند ...
سرفصل قوانین بدین مضمون است :
1- هر ایرانی به ازای هر کارت ملی فقط میتواند یک سند ملکی بنام خودش داشته باشد و املاک اضافی مشمول مالیات تصاعدی سالیانه میشود .
به عنوان مثال اگر ملک دوم ارزشی معادل 1 میلیارد تومان داشته باشد باید سالی 10 درصد قیمت ملک را مالیات بدهد و هر چه ارزش ملک بیشتر شود تا 50% قیمت واقعی ملک در سال مشمول مالیات شود ...
این مالیات باید به گونه ای زیاد باشد که مالکین نتوانند آنرا بر روی قیمت فروش بگذارند و ترجیها از شر ملک دوم و سوم مجبور به خلاص شدن میشوند ..
حال اگر حتی کسانی از محل اجاره ملک دوم امرار معاش میکند ، از حالا تا دو سال دیگر باید فکر دیگری برای امرار معاش خود کند و سرمایه اش را در تولید و یا کسب و کار ببرد ...
2- همان یک ملکی هم که هر کارت ملی میتواند بنامش داشته باشد ، از نظر ارزش و قیمت روز باید محدودیت داشته باشد .
یعنی اینکه تا سقف مثلا 5 میلیارد معاف از مالیات سالیانه
از 5 تا 10 میلیارد مشمول 1% مالیات سالیانه
از 10 تا 15 میلیارد ( برای 5 میلیارد اضافی ) مبلغ 2% مالیات سالیانه
و الی آخر
به این روش صاحبان خانه های مولتی میلیاردی به سختی میتوانند از عهده مالیات سالینه همان یک ملک خود برایند ، لذا آنرا کوچکتر میکنند و در حد نیاز واقعی همان تک ملک را نگهداری میکنند ..
3- همین قوانین بازدارنده برای خودرو هم صدق میکند
کسی که مثلا خودروی 4 میلیاردی دارد باید سالی 500 میلیون مالیات بدهد و دو سال وقت داره از شر خودروی خودش راحت بشه یا فک پلاک کنه ...
باید برای دارندگی و مال اندوزی مزاحمت و دردسر ایجاد کرد ، نه اینکه با این وامهای ناچیز مسکن ، مفت خورهای بساز و بفروش را فربه تر کرد ...
4- هر کسی هم از این پولدارها که خواست از ایران بره به کشور دیگه ، بسلامت ، وقتی که اقامت و پاسپورت کشور دیگری را گرفت ف شناسنامه و پاسپورت و کارت ملی اونارو توی ایران باطل کرد و تا 10 سال اجازه ورود بهشون نداد ..
میشه همین قانون رو از اول سال 1402 اجرایی کرد و همه اونایی که قبلا مهاجرت کردند حالا حق انتخاب دارند ، یا از ملیت کشورهای دیگه صرف نظر کنند ، یا همه مدارک شناسایی ایرانشون باطل میشه و تا 10 سال حق ورود به ایران رو ندارند ..
نمیشه که هم خر و هم خرما ...
ممنونم تابناک عزیز

مشکل اصلی بی ارزش شدن پول میلست. اگر دولت به جای چاپ اسکناس بدون پشتوانه با درآمد کمترش بسازه اینجوری نمیشه که همه جا از غول نقدینگی بترسه. از ماست ...

اگر استراتژی و سیاست به گونه ای تغییر یابد که با حمایت و اختصاص بودجه کافی، بطور منظم و در مکان های مناسب ، آپارتمان سازی با استاندارد روز انجام دهد. با افزایش تولید ،مشکل حل خواهد شد.

دلار الان ۲۷۳۰۰ وسکه ۱۳۳۰۰۰۰۰ وبورس نورچشمی باهمه وهده وعیدهاوتبلیغات ومصاحبه های روحیه بخش و جشن وپایکوبی !!!! ۴۷۰۰۰ واحددیگه سقوط کرد

به تبع گرانی سایر کالا ها

جواب : ناشناس|۱۲:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۶/۳۰

قیمت باید رابطه ای با حقوق افراد داشته باشه من دو سال قبل 2
تومن می گرفتم مگه امسال دارم 10 تومان می گیرم که بخوام خانه 4 برابر قیمتی بگیرم حقوق تازه در بهترین حالتش شده 3
پس همه چیز هم به دلار ربط ندراه ... یک عده سود جو می خوان به دلار ربطش بدهند که گران بفروشند به کسانی که حقوقشان در دوسال 60 درصد افزایش داشته !!!

اگر بهاي تمام شده ملاك قيمت گذاري مسكن شود، قيمت مسكن 30 تا 80 درصد سقوط مي كند

مشکل اصلی مردم هستند. همینگه مردم حذف شوند همه چی درست میشه. الانم داره یواش یواش به برکت کرونا این اتفاق می افته . پس به زودی تمام مشکلات حل خواهند کشید.

در هر حال تصمیمات مسئولان به هیچ وجه علت مشکلات اقتصادی جامعه نیست

ناشناس|Iran, Islamic Republic of|۱۳:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۶/۳۰

اگر با حقوق 3 تومان حساب کنیم و اصلا همه اش را هم پس انداز کند سالی 36 تومان ....
این قدرت مالی 95 درصد مردم ایران است .... حالا می خواهید نرخ مسکن و خودور به نرخ دلار آزاد مردم بگیرید!!!
در بهترین حالت 3 تا 4 سال رکورد در بخش مسکن و خودرو داریم

انبوه سازی مسکن در مناطق فرسوده شهرهای بزرگ در متراژهای مختلف باعث شکستن قیمتهای کاذب ملک و اجاره خانه خواهد شد . اگر در تهران زلزله قدرتمندی روی دهد باعث بروز تلفات سهمگین در بافت فرسوده و هرج و مرج میشود که اقدام سریع دولت در ساخت و ساز اصولی و سازه های مقاوم در برابر زلزله احتمالی تهران باعث جلوگیری از تلفات و خسارات زمین لرزه و تعادل قیمت مسکن و وادار شدن عرضه خانه های خالی به دلیل کاهش روز افزون قیمتهای کاذب میشود به امید خدا

پاسخ به
۱۳:۵۱

دوست عزیز بله ربطی به دلار نداره ولی ریال بی ارزش شده ریال یعنی پولی که میری میدی باهاش جنس میخری ارزش خودش را از دست داده(در برابر همه ارزها)
خونه ای که 200 میلیون بود را الان همان 200 میلیون بفروشم میشه پول 6 تا لپ تاپ 30 میلیونی و 4 تا لپ تاپ 50 میلیونی
قدرت خریدی برام ایجاد نمیکنه
اینکه حقوق شما را چرا دولت افزایش نداده بحث دیگری است
الان کنسرو ماهی که 4 تومن بود شده نزدیک 18 هزار تومن

پول یعنی ریال بی ارزش شده شما اگر خونه ات را با من معاوضه کنی همان معاوضه قبل است
ولی بخای به من کاغذی به اسم ریال بدهید که ارزش نداره اون ریال قبل نیست
من خونه ام 50 هزار دلار بوده هنوز هم همان 50 هزار دلار است و قیمتش تغییر نکرده
ولی ریالی که میاری باهاش مسکن و زمین بخری بی ارزش شده
خونه من زمانی که دلار 7 تومن بود 300 هزار تومن قیمت داشت
چه چیزی باعث شده که 300 هزار دیگه نباشه؟
شما حاضری خونه یا وسایل خودت را با دلار 7 تا تک تومنی به من بفروشی؟
ریال بیش از 3500 برابر بی ارزش شده ظرف این 40 سال
درک این مساله سخت نیست
حقوق شما را دولت با نرخ تورم ادعایی خودش بالا برده
ولی بی ارزشی ریال نسبت به دو سال پیش به بیش از 6 برابر رسیده
حقوق شما اگر 2 سال پیش 2 یا 3 میلیون بود الان باید به 12 تا 18 میلیون رسیده باشه تا قدرت خرید قبل را داشته باشه
مقصر اینکه حقوقت را افزایش میده دیگرا نیستند
من حاضرم دلار برگرده به هزار تومن و خونه ام را به قیمت سال 89 بفروشم و خونه بهتری بخرم
ماشین یا امکاناتی که خودت داری را حاضری به قیمت 3 سال پیش بدی به بقیه؟
یه طرفه چرا قضاوت می کنید؟
ریال یه کاغذ هست من یه زمانی با اسکنانس ریال 50 تومنی میرفتم خرید ولی الان اسکناس حتی 500 تومنی رو هم دیگه کسی تو جیبش نگه نمیداره چون بی ارزش شده
شما یه کم برو اقتصاد مباحث کلان را مطالعه بفرما

شما کاغذی به اسم ریال میاری میگی به جای خونه اینو بهت میدم منم میگم عزیزم این کاغذ ارزش قبل را ندارد
شما میگی حقوق من زیاد نشده
خب باید بری از کارفرمات بپسی چرا حقوقت زیاد نشده
هر وقت حاضر شدی پرایدت یا لوازمت یا خونه پدریت و ..که داری را به قیمت 4 سال قبل به من بدی من و بقیه هم خونه به همان قیمت بهت میدیم

اصلا مسئولین ما عالین تصیر مردمه اینقدر قیمت مسکن بالا رفته نقدینگی و ... هم تقصیر مردمه

درود به همه
عزیزان ، بزرگواران و حضرات دلیلش تنها یه چیزه اونم تحریم، تحریم، و بازم تحریم
حضرات برین پای میز مزاکره از فرداش دلار نصف قیمت میخوره قیمت مسکن هم میاد پایین. والسلام

دلیل اصلی وثیقه های غیر معقولی میباشد که آقازاده ها در بانک دارند . وام 500 میلیاردی با وثیقه 100 میلیاردی و با دستور مستقیم مدیرعامل و بانک مرکزی داده شده است که با افزایش قیمت مسکن و در نتیجه وثیقه هم اون آقازاده از بانک طلبکار میشود و هم بانک صورت وضعیت مثبت پیدا میکند ، پس میتوان گفت دلیل اصلی افزایش قیمت ملک فقط دولت میباشد .

باید مالیات بر خانه ها را درست کنند.
در انگلیس دولت یه کمکی داره برای ساخت و خرید خانه اولی ها و مالیات سنگین برای خانه دوم

مالیات بر خانه باز خانه را گرانتر میکنه پول مالیات هم به جیب دولت میره
به جیب شما نمیره
مالیات اثری رو ارزونی خونه و...نداره
ولی به نظر من برا اینکه بهتون اثبات بشه حتما مالیات ببندید و نتیجه را ببینید
فقط هزینه خود را بالا می برید

پاسخ به : ناشناس|۱۴:۳۴ - ۱۳۹۹/۰۶/۳۰
"حقوق شما اگر 2 سال پیش 2 یا 3 میلیون بود الان باید به 12 تا 18 میلیون رسیده باشه تا قدرت خرید قبل را داشته باشه"

این فقط مقدار حقوق من نیست این حقوق 90 درصد مردم ایران است !!! تازه اگر هزینه ها را کم کنید که ....
این مشکل امروز جامعه است دیگر هیچ تناسبی بین درآمد ( ریالی ) و هزینه های ( دلاری ) وجود ندارد ....
من و 90 درصد مردم مجبور به کار با دلار حدود 7 هزار تومانی هستیم چون سازمان و مسول رسیدگی وجود ندارد ...... پس نتیجه می گیریم شما هم ناخواسته مجبور هستی که قیمت را در حدی که عرف جامعه و توان جامعه است قرار دهی .... چون دیگر توانی برای خرید نیست !!!

پاسخ به
۱۸:۰۶

اگر توانی برای خرید نبود قیمتها بالا نمیرفت دوست عزیز
و اگر معتقدی که قیمتها بالا نرفته پس چا نگرانی؟
به عقیده شما توانی برای خرید نیست و قیمتها پایین میاد خب پس چرا نگرانی؟
مساله حل شد

دروغه چون خود بورس تورم سازی کرده

خودرو را چی میگی؟ اقلام خوراکی را چی؟ لوازم برقی را چی؟
یه کلام ختم کلام تمام بخاط ناکارامدیه

عدم بی توجهی ؟؟؟ کلا نظرت نابود شد با این کلمه ی ترکیبی

با حمایت از بازار سرمایه و پشتیبانی از سهام بر مبنای ارزش واقعی هر سهم می توان به کمک این بازار سرمایه مردم را تجمیع و پروژهای مسکونی بزرگی اجرا کرد شما میگویید زمین مجانی و مصالح ارزان می دهید سرمایه مردم هم از بازار سرمایه تامین شود و با تظمین بانک مرکزی واحدهای تولیدی با 30 درصد قیمت زیر قیمت روز فورخته شود و سود ارزانی زمین و مصالح به سهام دار برسد

تمام گرانی هابخاطربالاکشیدن بورس به کانال دومیلیون واحدبود وبازارهای دیگه هم به نیبت رشدبورس بالا امدند وخواهند امد

در سال ۸۹ با حقوق ۹۰۰هزار تومان بازنشسته شدم
که معادل هزار دلار بود
امسال ۹۹ حقوقم شده حدود دو میلیون و پانصد هزار تومان، یعنی کمتر از صد دلار
یعنی ارزش پول ملی ما بیش از ده برابر کاسته شده
دلیل اصلی بالا رفتن قیمت تمام ارزاق و کالاها
از جمله خودرو و مسکن ۹۰ درصد بخاطر
بی ارزش شدن هر روزه پول ملی است
و مردم بازندگان اصلی آن هستند

دمت گرم هموطن، مختصر مفید و البته کاملا صحیح

این فنی ترین نظر تاریخ بود.

پاسخ بی نظیری بود .آفرین

نظرم و رایم را حرام روحانی کردم

مگر مردم ایران خودشان انتخاب نکردن؟
ما خودمان انتخاب کردیم اینطوری زندگی کنیم. دکتر ظریف!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

سخن شما رو باید با طلا بر سر در دولت و مجلس حک نمود

عزیزان برای احیای اقتصاد ایران و بازگشت ثروت به ملت ایران سه راه داریم و این سه راه بسیار جدی است.
یک. ملی شدن صنعت پتروشیمی و فولاد به این معنی که این دوصنعت باید تماز نیاز داخلی را با قیمت دلار دولتی تامین کنند. هر پتروشیمی برای محصولات نفت خود و فولاد برای محصولات سنگ اهن خود را از خارج از ایران تامین کردند با دلار آزاد بفروشند. نه از زخایر ملت ایران استفاده کنند و به خود ملت محصولات را گران بفروشند
دو. اصلاح بانک های رباخوار ایران به بانک های قرض الحسنه تا با تولید نقدینگی اقتصاد ایران را نابود و سهامداران اصلی بانک مانند خانواده انصاری بانک اینده را هزاران برابر ثروتمند نکنند
سه. خیلی جدی تمامی یهودیان ایرانی که در این صد سال اخیر به دروغ مسلمان و ریش و انگوشتر دار شده اند رصد شوند و در هر حوزه ای از اقتصاد مشغول اخلال برنامه ریزی شده اند شاسایی و محاکمه شوند.
سومی بسیار مهم است چرا که موارد یک و دو را هم شامل میشود. لطفا اطلاعات سپاه مورد سوم را دقیق رسیدگی کند

12:57 دقیقا. نقش اطلاعات سپاه بسیار میتواند کمک کند. ضمن اینکه بنده یهودیانی را میشناسم که در این صد سال مثلا مسلمان شده اند و اسامی اسلامی برای خود گذاشته اند و همه مشغول اخلال و احتکار و برهم زدن بازار. با اونها زندگی کردم و خب=یلی هم ابر ثروتمند هستند

جناب سعیدی گویا شما برنامه های شبکه کمدی رنگارنگ را خیلی جدی گرفتید. در ضمن فوت آقای داور تسلیت

آقای فرهادی عالی

همه دولت ها کسری بودجه دارند ولی مانند این اقایان اینقدر در قیمت ها بازی نمی کنند

اگر هیچ خانه ای در این چند سال ساخته نمی شد و دلار ده برابر هم می شد فقط مالیات از کسانی که در یک سال خرید وفروش می کنند برای چند بار ان هم تا 100 درصد ارزش معامله گرفته می شد به هیچ عنوان قیمت خانه بیشتر از 2 برابر نمی شد ولی الان 7 برابر شده
اقتصاد را باید علمی اداره کرد و نه سیاست بازی مانند اقای وزیر که می گویند.....!

جان ؟
زیر 10 درصد مصالح به ارز ربط دارد